Sự cố ồn ào từ chung cư Harmona và Bảy Hiền Tower (đều thuộc địa bàn quận Tân Bình) trong 2 tháng qua đã làm cùng đồng các bạn mua nhà chung cư, giới đầu tư căn hộ bức xúc lẫn hoang có. Điều gây quan ngại cho thị trường là đây chẳng phải 2 nếu cá biệt do trước đó đã mang hơi rộng rãi dự án vướng hàng loạt sai phạm.
>>>Xem thêm: chung cu xuan phuong residence
Anh Tuân, một nhà đầu tư chuyên buôn và môi giới chung cư tại TP HCM chia sẻ: "Chưa bao giờ áp lực cho thị trường chung cư lại lớn như hiện tại. một tháng qua, các bạn của tôi liên tục hoài nghi căn nhà họ đã và đang mua có pháp lý ổn ko, với bị đem đi thế chấp hay không và bao giờ có sổ hồng".
Anh Tuân cho hay, một vài băn khoăn, lo ngại này bình thường vẫn xuất hiện nhưng nhắc từ lúc sự cố chung cư Harmona bị cầm nhà 2 lần và Bảy Hiền Tower xây sai phép, một vài giao dịch mất phổ biến tuần ngay tắp lự mới đi đến thành công. Nhà đầu tư này giải thích, bây giờ để củng cố niềm sự kiện cho các bạn và chốt giao dịch phải qua rất nhiều khâu trình bày những thủ tục pháp lý cũng như cam kết bằng văn bản. Điều này cũng xây dựng chậm công đoạn sắm bán.
Trong khi ấy, lãnh đạo 1 doanh nghiệp bất động sản đã triển khai được 5 dự án tại khu Nam TP HCM, Tân Bình, Tân Phú tiết lộ: "Khi vụ Harmona và chung cư Bảy Hiền nổ ra, chúng tôi còn nhận án oan từ vài nhóm bạn cho rằng dự án thiết kế ko phép. Chúng tôi phải xuất trình một số chứng từ pháp lý thì bạn mới giảm bớt lo âu".
 |
Quý II/2016, chung cư Harmona từng làm thị trường địa ốc chịu tiếng xấu nguyên do là chủ đầu tư cầm cố dự án mà chưa giải chấp, khi ngân hàng dọa siết nợ cư dân hoang sở hữu lo mất nhà. Ảnh: Vũ Lê |
Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Khoa Quản trị marketing Đại học Ngân hàng TP HCM nhận xét: "Chưa bao giờ bạn nhà chịu rộng rãi rủi ro, mang thể mất nhà bất cứ lúc nào như hiện nay".
Ông Tín phân tích, dự án chung cư The Harmona dấy lên 1 tin, dấu hiệu cho chúng ta thấy 1 dự án thế chấp đến 3 lần. Chủ đầu tư thế chấp, sau đấy lại thế chấp bảo lãnh cho một công ty khác, lần vật dụng 3 là cho mọi người đem thế chấp chính căn hộ đấy. Điều này gây rủi ro cho mọi người và cả thị trường.
Rủi ro thứ 2 như dự án Bảy Hiền Tower mặc dù chưa nghiệm thu nhưng vẫn đưa dân vào ở. Dự án chưa hoàn thiện nhưng thiết kế sao vào ở được để rồi cơ quan chức năng cần cúp điện, nước... để xử lý sai phạm. Hay như chung cư The Rubyland ngân hàng đã phát mãi tài sản thế chấp. Hệ thống pháp luật với vẻ đông đảo nhưng lỗ hổng từ phía chủ đầu tư, ngân hàng dẫn tới bạn buộc phải chịu thiệt thòi.
Giữa tháng 6, tại hội thảo Bảo vệ quyền lợi tất cả mọi người nhà lý do là báo bạn trẻ tổ chức, ông Ngô Đình Quang Vũ, một người dân đã cướp diễn đàn để bày tỏ bức xúc khi mua dự án Sài Gòn Mới tại huyện Nhà Bè 5 năm chưa với sổ đỏ. Ông Vũ cho hay, các doanh nghiệp bất động sản luôn đưa ra vài điều khoản có lợi cho họ. mua nhà riêng lẻ, nhà phố ko bị lừa đảo vì hai bên ra công chứng, còn mua dự án thì rất dễ bị lừa.
Ông Vũ chất vấn: "Nhà nước quản lý thế nào? khi vụ việc đổ bể thì mới phát hiện ra 1 căn nhà bán cho nhiều người. Người dân sẽ kiện ai? mua căn hộ làm sao biết chủ đầu tư thế chấp mấy lần, xây dựng sao quản lý được tiến độ dự án, lúc nào có sổ đỏ".
 |
Chung cư Bảy Hiền làm sai phép, chủ đầu tư ko mang thiện chí khắc phục mà vẫn đưa dân vào ở khiến cơ quan chức năng nên cắt điện nước, di dời dân ra khỏi công trình trong tháng 6/2016. |
Trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản TP HCM nửa đầu năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoRea) đánh giá tranh chấp trong chung cư tại TP HCM vẫn còn diễn biến phức tạp.
Hai trường hợp chủ đầu tư dự án đã ko chấp hành đúng những quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào dùng đã cho tất cả mọi người vào ở và chưa thực hiện đúng những quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho quý khách, gây thiệt hại cho người dùng và ảnh hưởng tới an sinh xã hội. Hai điểm tối này đã góp phần khiến cho thị trường nhà ở tại TP HCM nửa đầu năm 2016 xuất hiện dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn vài chi tiết gây bất ổn.
Tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần đầu tư Nam Long, Steven Chu cho biết, việc những nhà vững mạnh bất động sản không thực hiện được các cam kết mang mọi người (về pháp lý và tiến độ bàn giao) tại TP HCM xảy ra mới đây đã gây ảnh hưởng cho cả thị trường. bởi vì một vài quy định pháp luật về bất động sản còn rộng rãi kẽ hở.
Tuy nhiên, theo ông Steven Chu, một vài dự án xảy ra sự cố vừa rồi với điểm chung là đều do một số chủ đầu tư quy mô nhỏ, ít tên tuổi thực hiện. Trong khi đó, thị trường bất động sản đang mang phần lớn nhà phát triển dự án chất lượng, sở hữu thâm niên, quy mô đầu tư to, ko ngừng tìm mọi cách nâng cao đảm bảo sản phẩm. phương pháp để tránh rủi ro cho người dùng nhà dự án, theo ông Steven Chu là mọi người cần thận trọng tìm sắm bất động sản từ các chủ đầu tư sở hữu nhãn hiệu đã được bảo chứng theo thời gian qua một vài dự án hiện hữu.
Đứng ở góc độ cơ quan quản lý, Giám đốc Sở xây dựng TP HCM, Trần Trọng Tuấn nhận xét, một vài doanh nghiệp xây dựng ăn ko đàng hoàng chỉ chiếm số ít trong tổng thể toàn thị trường. Nguyên do bởi vì năng lực của nhà đầu tư không giỏi, thiếu chiến lược, làm ăn chụp giật...
Ông Tuấn cũng thừa nhận năng lực quản lý nhà nước, quy định pháp luật và thực thi pháp luật, khi xây dựng luật còn những điểm mờ, tạo kẽ hở cho vi phạm pháp luật. Về thực thi pháp luật có vài lúc chưa nghiêm. Chẳng hạn như Rubyland vi phạm phương pháp nay 10 năm, giả dụ trước đây cơ quan chức năng xử lý nghiêm thì ngày nay đâu có việc tranh chấp. "Mọi vi phạm đều nên xử lý nghiêm, trách nhiệm của UBND quận, huyện, Sở thiết kế, Tài nguyên Môi trường sẽ xử lý nghiêm những sai phạm đề cập cả cán bộ công chức sai phạm, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dùng nhà", ông Tuấn cam kết.
Vũ Lê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét