khảo sát của VnExpress, hạng mục nhà dòng của một vài dự án bất động sản tại TP HCM trong 6-12 tháng qua đang ghi nhận phổ biến kỷ lục mới về tổng mức đầu tư, độ hoành tráng cũng như đẳng cấp nổi bật so mang thời hoàng kim của thị trường bất động sản (năm 2007). nếu gần một thập niên trước nhà loại chỉ có tính tham khảo, dự án này sở hữu dự án kia ko, công trình cao cấp mới với nhà cái đẹp thì hiện nay, từ phân khúc trung - tốt tới hạng sang đều đầu tư hạng mục này siêu công phu và tốn kém.
>>>Tại đây có: dự án tasco xuân phương
Tại khu Nam TP HCM, dự án River City (quận 7) vừa trình làng quần thể nhà loại rộng hơn một ha với kinh phí đầu tư lên tới 4 triệu USD. Lần thứ nhất Sài Gòn xuất hiện dự án mang hệ thống sa bàn âm (chìm dưới mặt kính cường lực trong suốt) để khách tham quan với thể quan sát vài hạng mục chính của công trình cũng như vài tiện ích thu nhỏ của dự án.
Khác sở hữu một vài sản phẩm đại trà trên thị trường chỉ thiết kế trung bình 2 dòng nhà dòng thì River City sở hữu tới 4 loại căn hộ được trưng bày. vài sản phẩm này đều mô phỏng chính xác không gian, kết cấu, công năng như thiết kế nguyên bản để tất cả mọi người sở hữu thể trải nghiệm thực tế và cảm nhận 1 cách khía cạnh nhất về căn nhà họ sẽ có trong tương lai. vài vật dụng nội thất của quần thể nhà chiếc này cũng được tìm lọc từ những nhãn hiệu hàng đầu: khóa từ của Mỹ, hệ thống video call của Thụy Sỹ, thứ vệ sinh nổi tiếng của Đức...
Tại khu Đông, cụ thể là Thủ Thiêm, 1 dự án khu đô thị thứ nhất thuộc khu trung tâm mới của TP HCM cũng chơi trội không kém gì khu Nam. Chỉ tính riêng hạng mục tương đối nhỏ là bông hoa biểu tượng của dự án được chủ đầu tư đập đi xây lại phổ biến lần đến mức nâng tổng kinh phí thi công lên đến 40 tỷ đồng. Riêng đối mang quần thể nhà mẫu của dự án này được sắp xếp cảnh quan nhiều cây xanh, bonsai, hoa lá tuyệt đẹp như 1 khu nghỉ dưỡng xanh mát. các căn hộ tuân thủ các chuẩn mực khắt khe của phân khúc tốt. Theo ước tính của giới buôn bán địa ốc, tổng mức giá cho cụm nhà mẫu và biểu tượng của dự án này xấp xỉ trăm tỷ đồng.
 |
Nhà loại một dự án căn hộ tại quận 7 ko khác gì căn hộ luxury, những sản phẩm có giá bán trung bình 30 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê |
Trong lúc đấy, tại khu vực trung tâm quận 1, dự án hạng sang tọa lạc sắp chợ Bến Thành thậm chí còn không tiếc kinh phí thực hiện hạng mục nhà cái rộng rãi lần cho đến khi đạt được sự tuyệt vời, bất chấp yêu cầu tốn kém bao nhiêu. một đại gia địa ốc chuyên marketing chung cư trung - tốt mang trụ sở trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM vài năm trở lại đây đã tìm đội ngũ thi công nhà chiếc sở hữu tiếng trên thị trường ở phân khúc hạng sang để đo ni đóng giày cho hàng loạt dự án mới.
Ngay cả 1 nhãn hiệu bất động sản đình đám nhất Sài Gòn trong 2 thập niên qua là Phú Mỹ Hưng cũng sở hữu các cải tiến đáng kể trong việc đầu tư nhà chiếc. nếu trước đây công ty này bán căn hộ thô thì năm 2016 đã xuất hiện mô hình thí điểm mới. đấy là thiết kế và thiết kế nhà chiếc thực tế ngay trên dự án và bán trực tiếp sản phẩm tất nhiên chi phí xây dựng thi công hoàn thiện.
Giám đốc công ty Nelo Decor, Lê Duy Văn cho biết, giá tiền thi công nhà mẫu thường đắt đỏ hơn các căn nhà để bán trong cộng 1 dự án gấp nhiều lần. Nhà dòng đắt vì biến ý tưởng xây dựng thành hiện thực đề nghị một số vật liệu tiên tiến, giàu cảm xúc, nội thất luôn được đo ni đóng giày, tìm dòng cao cấp nhất hoặc tối thiểu ở ngưỡng trung - cao cấp.
Theo ông Văn, trung bình giá thành hoàn thiện nhà mẫu trung cấp 10 triệu đồng 1 m2, tốt 15 triệu đồng và hạng sang tính bằng đơn vị các nghìn USD mỗi m2 trở lên, chưa bao gồm giá trị căn hộ thô. Tuy nhiên, mang không ít chủ đầu tư "chịu chơi" sẵn sàng chi đậm để biến căn nhà cái thành một sản phẩm đầy thuyết phục nhằm minh chứng độ hoàn hảo của dự án.
Tổng giám đốc công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét: "Xu hướng nhà loại hoành tráng xuất hiện khi một số dự án trung và tốt ngày càng nhiều, độ cạnh tranh ngày càng cao. bây giờ bên cạnh việc truyền tải cho tất cả mọi người hình ảnh căn hộ hình thành trong tương lai nó còn mang lại thông điệp ngầm về sức mạnh tài chính của chủ đầu tư nữa".
Theo ông Nam, những căn hộ dòng giờ đây ko chỉ đơn giản là hàng trưng bày tham khảo mà nó còn là nơi để tổ chức một số tin tức bán hàng, những hoạt động Giới thiệu sản phẩm. nói mẹo khác, nhà dòng chính là công cụ buôn bán hiệu quả nhất.
sở hữu thể tạm chia căn hộ cái thành 2 chiếc. 1 dòng xây dựng trực tiếp tại chính vị trí thực tế xây dựng và một dòng làm bên ngoại trừ. thiết kế tại vị trí thực tế thường được áp dụng cho một vài căn hộ bình dân do nó tiết kiệm giá thành, ko phải đập bỏ khi xong nhiệm vụ mà đưa vào dùng thực tế luôn sau lúc làm mới lại. làm bên không tính giá tiền tốn kém hơn đa số bởi vì đề nghị đập bỏ lúc xong nhiệm vụ. do nhà cái cực kỳ đắt đỏ, chi phí này thường được đưa vào giá tiền bán hàng.
ưu điểm của việc thiết kế nhà dòng là chuyển thể từ bản vẽ ra thực tế, từ đấy có điều chỉnh lại xây dựng cho ưa thích. Chất liệu hoàn thiện cực kỳ rộng rãi bắt buộc khi phối hợp chúng mang nhau cho ra rộng rãi kết quả khác nhau. Qua việc làm nhà mẫu cũng giúp cho đội ngũ làm điều chỉnh vật liệu, màu sắc, đồ tiêu dùng hàng ngày để cho ra sản phẩm hài hòa, đẹp nhất mang thể.
Ông Nam đánh giá, hiện tại một vài chủ đầu tư làm nhà cái ngoại trừ việc cho khách xem hình ảnh căn hộ còn xây dựng cảnh quan bên không tính để khách phần nào cảm nhận được cảnh quan toàn khu sau lúc hình thành. Song đây cũng chính là phần sau này người dùng thường so đo, xét nét nhất nguyên nhân là đôi khi thực tế và hình loại với độ chênh.
khi xem nhà chiếc mọi các bạn bỏ quên những biển ghi chú trên các vật dụng trưng bày thông báo rõ vật dụng đó ko bao gồm trong căn hộ. Nhà loại tiêu dùng giấy dán tường nhưng thực tế là sơn nước. một số đồ vật trang trí thường rất đắt tiền, nó làm căn hộ phát triển thành đẹp hơn, lung linh hơn nhưng lại không bao gồm trong căn hộ sẽ bàn giao. bởi thế khi nhà thực tế khách hay cảm thấy căn hộ ko đẹp như trước.
ngoại trừ ra khi xây dựng căn hộ cái, chủ đầu tư chỉ tuyển chọn thợ mang tay nghề giỏi nhất, thiết kế sao cho đẹp nhất mà không chú trọng đến năng suất lao động. tới khi triển khai đại trà thì người thợ có tay nghề kém hơn và bắt buộc năng suất lao động cao hơn vì thế sản phẩm làm ra cũng bớt đi phần sắc sảo.
"Làm nhà dòng đẹp đang trở thành cuộc đua ngầm giữa một số đại gia địa ốc nhằm chinh phục niềm sự kiện và cảm xúc của tất cả mọi người. Song để đi đường dài, những công ty bắt buộc hướng tới việc bàn giao sản phẩm thực tế sở hữu ít khác biệt mang nhà loại nhất", ông Nam nhắc.
Vũ Lê
