Thị trường bất động sản Sài Gòn đang xuất hiện ngày càng rộng rãi vài "siêu" dự án mới, được bung hàng số lượng lớn theo chiến dịch tung hàng trực diện chứ không nhỏ giọt theo kiểu truyền thống.
>>>Bài nổi bật nhất: chung cư xuân phương residence
Nguồn cung những tổ hợp dự án này cao nhất trên 10.000 căn nhà và phải chăng nhất khoảng 3.000 sản phẩm. Lượng hàng hóa cho thấy quy mô nguồn cung hiện tại ko thua kém gì có lượng hàng hóa của Phú Mỹ Hưng đã và đang tiêu thụ trong gần 20 năm qua.
Dẫn đầu về quy mô toàn thị trường là VinGroup chỉ sở hữu 2 dự án xuất hiện tại TP HCM là Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) và Golden River City (quận 1) sở hữu nguồn cung trên 13.000 căn nhà. Đây là đại diện tiêu biểu cho mô hình "dội bom" trực diện, công bố, mở bán nhộn nhịp, thiết kế tốc độ rất nhanh, nhiều sản phẩm và chỉ nhắm tới phân khúc cao cấp, hạng sang sở hữu vị trí cận trung tâm.
Đứng đồ vật hai về quy mô trong danh sách một vài dự án khủng này là tổ hợp dự án River City mang tổng cùng 8.000 sản phẩm tại quận 7, TP HCM. Dự án nguyên nhân là liên minh Phát Đạt - An Gia - Creed Group đầu tư lớn mạnh và đang rục rịch mở bán, thuộc phân khúc trung cấp. Đây cũng chính là khu đô thị ven sông có quy mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn tính đến thời điểm tháng 5/2016.
Cũng tọa lạc tại quận 7, Tập đoàn Hoàn Cầu đang triển khai khu đô thị phức hợp Diamond City quy mô khoảng 6.000 sản phẩm nhà ở tại quận 7 nhắm tới phân khúc cao cấp. Nam Long, tuy nức danh có phân khúc bất động sản giá thấp, chuyên lớn mạnh một số dự án theo cụm quy mô nhỏ, nay cũng nuôi tham vọng mở rộng Ehome 3 thành một khu đô thị mang quy mô lớn.
 |
TP HCM đang xuất hiện tất cả dự án khu đô thị quy mô trên dưới 10.000 căn, 1 bước nhảy vọt về nguồn cung so có 2 thập niên qua. Ảnh: Lucas Nguyễn |
Hai nhà lớn mạnh bất động sản khác đang triển khai tổ hợp dự án, khu đô thị quy mô trên 3.000 căn trở lên thuộc khu Nam TP HCM gồm có: Năm Bảy Bảy và Tập đoàn Phú Long.
Ở phía Đông và Tây TP HCM, Novaland lần trước tiên công bố 2 khu đô thị có quỹ đất xấp xỉ cả trăm hecta, trong đó dự án Habor City to nhất, tọa lạc trên khu đất rộng 60 hecta. Theo kế hoạch, nguồn cung của khu đô thị này lên đến hàng nghìn căn, số lượng sản phẩm lớn hơn một số dự án mà doanh nghiệp từng triển khai trước đấy.
Trong khi ấy, tại Thủ Thiêm, một vài đô thị quy mô lớn đang trong giai đoạn chuẩn bị có thể lấn lướt phần còn lại của thị trường. Tại lễ kỷ niệm 5 năm thành lập vừa rồi, ông Trần Bá Dương, Tổng giám đốc công ty Đại Quang Minh khẳng định, đến cuối năm 2018 đầy đủ Khu đô thị Sala sở hữu tổng dung tích khoảng 106ha sẽ được hoàn thành. "Kể từ ngày bắt đầu mở bán sản phẩm thứ nhất vào tháng 5/2015, đến nay công ty đã bán được 870 căn hộ tốt, 126 nhà ở hài hòa thương mại và 30 biệt thự, mang tổng doanh số là 10.872 tỷ đồng", ông Dương cho biết.
Tuy nhiên, theo giới phân tích bất động sản, đa số những dự án ở Thủ Thiêm cần thêm thời gian để xác định các nhà đầu tư chiến lược, nguồn vốn, một vài loại hình sản phẩm..., sau đó mới chính thức trình làng.
Nhận xét về hiện tượng ngày càng với nhiều dự án nhà ở quy mô to chưa từng với từ trước tới nay được công bố, chào hàng tại TP HCM, Tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết: "Đây là bước nhảy vọt của thị trường bất động sản so có 1-2 thập niên trước. Sự biến đổi về lượng và chất đã diễn ra mạnh mẽ trong bối cảnh quy mô của thị trường ngày càng phình lớn hơn".
Ông Chánh đánh giá, điều đáng quan tâm là những dự án không chỉ "khủng" về số lượng sản phẩm đa dạng hơn gấp bội lần mà tiện ích, dịch vụ cũng ngày càng tiên tiến, phong phú. nhãn hàng của nhà vững mạnh vài cực kỳ dự án này cũng được bảo chứng qua thời gian. Quy mô của vài dự án lớn được chào bán đang phản ánh lợi thế khó khăn mới trên thị trường, đấy là định vị lại những hình thức tiếp thị, tiêu thụ sản phẩm khác biệt so mang trước đây. "Xu hướng xuất hiện một vài rất dự án mới tại TP HCM sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới", ông dự báo.
Trả lời câu hỏi liệu thị trường địa ốc TP HCM mang tiêu thụ nổi một vài "suất ăn đại công nghiệp", cụ thể là những cụm nhà ở từ 3.000 tới 10.000 sản phẩm sẽ bán cho ai, bán hết trong bao lâu, ông Chánh cho rằng hãy để thị trường tự trả lời câu hỏi đó. kèm theo, một sân chơi lớn chộn rộn hơn sẽ vấp cần vài băn khoăn bởi định kiến cũ, nhưng bài toán cung cầu luôn biến đổi theo từng thời kỳ và luôn phản ánh khách quan nhất.
So có thời kỳ khu đô thị Phú Mỹ Hưng có mặt trên thị trường, sắp 20 năm qua, thị trường đã với sự tích lũy và phát triển ko dừng, đủ để bứt phá sở hữu một số siêu dự án của chặng đường mới.
Ông phân tích, thị trường đã sở hữu sự tích lũy hoàn hảo về vốn, kinh nghiệm, hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội hay sự tăng trưởng về quy mô nguồn cầu, khả năng chi trả, hệ thống sản xuất, vài hình thức kinh doanh... Điều quan trọng nhất là quy mô thị trường không chỉ to lên mà còn mở rộng thêm nhờ những hiệp định thương mại, chính sách thu hút nhà đầu tư nước bên cạnh, cho phép người nước ngoài được sắm nhà...
"Chúng ta hãy cùng chờ xem sức hấp thụ nhà ở của đô thị 10 triệu dân sẽ diễn biến ra sao. Tuy nhiên, có một thực tế ai cũng nhìn thấy là nhu cầu nhà ở của thành phố trẻ trung, năng động như TP HCM là vô cùng lớn và đây vẫn là thị trường địa ốc tiềm năng nhất Việt Nam", ông kể.
>>>Tin liên quan: dự án tasco xuân phương
0 nhận xét:
Đăng nhận xét