Giám đốc 1 sàn chế tạo bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng một m2) tại đơn vị này chững lại do một vài sự kiện về lãi suất và việc dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, làm mọi người nhà chờ đợi. Trong lúc đó, doanh thu chính lại tới từ các phân khúc bất động sản tốt.
"Ở phân khúc căn hộ tốt, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, do đó các chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán hơi giảm thiểu, không sở hữu sản phẩm mới bắt buộc nguồn thu của đa dạng sàn bất động sản chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề, đất nền", vị giám đốc sàn cho hay.
 |
Giao dịch phân khúc căn hộ trung - tốt dành vị thế rẻ nhất thị trường trong một vài tháng đầu năm 2016. |
Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản ko đột biến nhưng phân khúc căn hộ cao cấp và các dòng nhà đất ngay tắp lự kề duy trì mức giao dịch tương đối ổn định từ đầu năm.
"Thậm chí ở một yếu tố nào đấy còn thấy mang tín hiệu tốt hơn giả dụ so sánh với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc nhà giá thấp, bình dân thì tín hiệu lại sở hữu biểu hiện chững lại lúc các chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau khi gói 30.000 tỷ đồng ko ký hợp đồng cho vay mới", ông Quyết cho hay.
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận vài kết quả khả quan. Cả 2 thành phố mang đến gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I.
"Đây là một con số tương đối ấn tượng so với một số năm trước đây. Chúng ta có thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu hướng của năm 2015, toàn bộ dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay lúc mở bán. Chúng tôi tin tức tưởng thị trường sẽ tiếp tục vững mạnh theo xu thế này trong thời gian tới", đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.
1 báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức tăng cao nhất đề cập từ năm 2012 cho đến nay.
Tuy nhiên, báo cáo của vài đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, nếu như các quý trước giao dịch chia đều cho những phân khúc thì ở quý I, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường sở hữu 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá phải chăng với lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về giá thành, một vài dự án sở hữu vị trí tốt với nhiều nổi bật trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán.
mang chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, một số căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giao dịch. Trong đó quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất lúc chiếm 1 phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, một số báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung rất nhiều tại một số dự án mới được triển khai với không gian căn hộ phổ biến, những dự án mà chủ đầu tư đảm bảo, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán tuyệt vời.
CBRE lý giải, căn hộ tốt ở vị trí thấp được các bạn quan tâm bởi lợi tức cho thuê cao. "Là một vài phân khúc có tính cơ hội, bất động sản tốt và hạng sang chủ yếu lôi kéo nhà đầu tư mua để cho thuê, vì một vài căn hộ ở vị trí đắc địa và với thể được cho thuê có giá phải chăng cho những người nước ngoài đang xây dựng việc trong thành phố", báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định.
Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ sở hữu khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc tốt và hạng sang được bổ sung vào thị trường mang thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung có thể giảm do thiếu đất.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét